{"id":1628,"date":"2026-01-08T06:38:16","date_gmt":"2026-01-08T09:38:16","guid":{"rendered":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/?p=1628"},"modified":"2026-01-08T06:38:18","modified_gmt":"2026-01-08T09:38:18","slug":"por-que-2026-comeca-caro-para-quem-mora-de-aluguel-reforma-tributaria-e-inflacao-de-servicos-pressionam-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/?p=1628","title":{"rendered":"POR que 2026 come\u00e7a caro para quem mora de aluguel: Reforma Tribut\u00e1ria e infla\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os pressionam mercado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bO ano de 2026 inicia com um cen\u00e1rio desafiador para milh\u00f5es de brasileiros que vivem de aluguel. A combina\u00e7\u00e3o de uma nova estrutura tribut\u00e1ria, a consolida\u00e7\u00e3o de \u00edndices de reajuste mais persistentes e a baixa oferta de im\u00f3veis em centros urbanos criou a &#8220;tempestade perfeita&#8221; para o bolso do locat\u00e1rio. Enquanto o mercado imobili\u00e1rio tenta se adaptar \u00e0s regras da Reforma Tribut\u00e1ria, os inquilinos j\u00e1 sentem o repasse dos custos operacionais e a press\u00e3o de uma demanda que n\u00e3o para de crescer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u200bO &#8220;fator Reforma&#8221; e a transi\u00e7\u00e3o de impostos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bA principal novidade deste ano \u00e9 o in\u00edcio oficial da fase de testes da Reforma Tribut\u00e1ria. Com a introdu\u00e7\u00e3o do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), o setor imobili\u00e1rio come\u00e7ou a recalcular suas margens. Embora as al\u00edquotas iniciais sejam simb\u00f3licas (cerca de 1%), a expectativa de um aumento gradual na carga tribut\u00e1ria sobre a loca\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e a administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis j\u00e1 est\u00e1 sendo precificada nos novos contratos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bEspecialistas apontam que grandes administradoras e propriet\u00e1rios com m\u00faltiplos im\u00f3veis s\u00e3o os primeiros a sentir o peso da formaliza\u00e7\u00e3o exigida pelo novo sistema, o que acaba sendo repassado ao valor final do aluguel para manter a rentabilidade dos ativos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u200bIPCA consolidado e a &#8220;morte&#8221; do IGP-M nos contratos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bSe em anos anteriores o IGP-M (o &#8220;\u00edndice do aluguel&#8221;) assustava por suas varia\u00e7\u00f5es bruscas, em 2026 o cen\u00e1rio mudou. O mercado consolidou a migra\u00e7\u00e3o para o IPCA (infla\u00e7\u00e3o oficial) como o indexador padr\u00e3o. No entanto, a infla\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os \u2014 que inclui manuten\u00e7\u00e3o, m\u00e3o de obra e condom\u00ednios \u2014 continua resiliente, mantendo os reajustes anuais em patamares elevados, frequentemente acima dos 5% a 7%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bAl\u00e9m disso, em cidades como Rio de Janeiro e S\u00e3o Paulo, a escassez de terrenos e o alto custo da constru\u00e7\u00e3o civil impedem que a oferta de novos im\u00f3veis acompanhe a procura, permitindo que propriet\u00e1rios exijam valores acima da m\u00e9dia hist\u00f3rica na hora da renova\u00e7\u00e3o ou de novos fechamentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u200bMudan\u00e7as na Lei do Inquilinato e prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bA atualiza\u00e7\u00e3o das pr\u00e1ticas da Lei do Inquilinato para 2026 trouxe mais rigor na formaliza\u00e7\u00e3o. Contratos verbais ou &#8220;de gaveta&#8221; est\u00e3o perdendo espa\u00e7o para assinaturas digitais e vistorias tecnol\u00f3gicas com intelig\u00eancia artificial. Embora isso traga seguran\u00e7a jur\u00eddica para ambas as partes, o custo dessa profissionaliza\u00e7\u00e3o (taxas administrativas e seguros-fian\u00e7a mais caros) acaba onerando o inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bPor outro lado, houve um fortalecimento nos direitos de perman\u00eancia. Decis\u00f5es recentes impedem o despejo imediato em casos de venda do im\u00f3vel se o inquilino estiver adimplente, garantindo prazos maiores para desocupa\u00e7\u00e3o. Contudo, essa &#8220;seguran\u00e7a extra&#8221; tem seu pre\u00e7o: o mercado responde com exig\u00eancias de garantias locat\u00edcias cada vez mais robustas e custosas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u200bO que esperar para os pr\u00f3ximos meses<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bPara quem pretende alugar ou renovar contrato neste primeiro trimestre, a recomenda\u00e7\u00e3o de consultores imobili\u00e1rios \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o direta. Com a Selic em trajet\u00f3ria de ajuste, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para compra ainda \u00e9 seletivo, o que mant\u00e9m muitas fam\u00edlias presas ao aluguel, sustentando a demanda alta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200b<strong>Resumo dos impactos para o inquilino em 2026:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u200b<strong>Novos Tributos:<\/strong> In\u00edcio da CBS\/IBS traz custos de conformidade para locadores.<\/li>\n\n\n\n<li>\u200b<strong>\u00cdndices:<\/strong> IPCA se torna soberano, mas reflete a alta nos servi\u00e7os.<\/li>\n\n\n\n<li>\u200b<strong>Oferta:<\/strong> Poucos im\u00f3veis dispon\u00edveis em regi\u00f5es centrais elevam o valor do m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li>\u200b<strong>Formalidade:<\/strong> Exig\u00eancia de contratos mais detalhados e seguros caros.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u200bO ano de 2026 inicia com um cen\u00e1rio desafiador para milh\u00f5es de brasileiros que vivem de aluguel. 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