{"id":1905,"date":"2026-01-15T17:09:05","date_gmt":"2026-01-15T20:09:05","guid":{"rendered":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/?p=1905"},"modified":"2026-01-15T17:09:06","modified_gmt":"2026-01-15T20:09:06","slug":"prefeituras-apertam-cerco-contra-imoveis-abandonados-e-estabelecem-novas-regras-para-desapropriacao-e-uso-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/?p=1905","title":{"rendered":"Prefeituras apertam cerco contra im\u00f3veis abandonados e estabelecem novas regras para desapropria\u00e7\u00e3o e uso social"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gest\u00e3o do espa\u00e7o urbano ganhou um novo cap\u00edtulo com o avan\u00e7o de legisla\u00e7\u00f5es municipais \u2014 amparadas pelo Estatuto da Cidade \u2014 que buscam dar um fim ao descaso com propriedades particulares que geram inseguran\u00e7a e problemas de sa\u00fade p\u00fablica. O foco central dessas medidas \u00e9 garantir que o direito \u00e0 propriedade n\u00e3o se sobreponha \u00e0 <strong>fun\u00e7\u00e3o social<\/strong>, princ\u00edpio constitucional que exige que todo im\u00f3vel cumpra uma finalidade produtiva ou de moradia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que define um im\u00f3vel como abandonado?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com as diretrizes que v\u00eam sendo adotadas por diversas capitais e cidades de m\u00e9dio porte, um im\u00f3vel entra no radar da fiscaliza\u00e7\u00e3o quando preenche crit\u00e9rios espec\u00edficos de neglig\u00eancia. Para ser considerado legalmente &#8220;abandonado&#8221;, o bem deve apresentar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inatividade prolongada:<\/strong> Aus\u00eancia de uso por mais de 12 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deteriora\u00e7\u00e3o f\u00edsica:<\/strong> Sinais vis\u00edveis de falta de manuten\u00e7\u00e3o (mato alto, infiltra\u00e7\u00f5es externas, lixo).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riscos estruturais e sanit\u00e1rios:<\/strong> Amea\u00e7a \u00e0 seguran\u00e7a f\u00edsica de vizinhos ou focos de doen\u00e7as.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso il\u00edcito:<\/strong> Servir como ponto para invas\u00f5es, tr\u00e1fico de drogas ou outras atividades criminosas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inadimpl\u00eancia fiscal:<\/strong> D\u00edvidas de IPTU acumuladas por dois anos consecutivos ou mais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Do prazo de regulariza\u00e7\u00e3o \u00e0 interven\u00e7\u00e3o p\u00fablica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo n\u00e3o ocorre de forma imediata. O propriet\u00e1rio possui garantias legais e um rito a seguir. Uma vez identificado o problema, a Prefeitura emite uma notifica\u00e7\u00e3o oficial, concedendo um prazo de <strong>90 dias<\/strong> para a regulariza\u00e7\u00e3o. Nesse per\u00edodo, o dono pode colocar o im\u00f3vel em uso, quitar os d\u00e9bitos ou apresentar um cronograma de reforma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o propriet\u00e1rio ignorar o chamado, as consequ\u00eancias escalam:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cadastro Municipal:<\/strong> O bem \u00e9 inclu\u00eddo em uma lista de im\u00f3veis abandonados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>San\u00e7\u00f5es Financeiras:<\/strong> Aplica\u00e7\u00e3o de multas e do <strong>IPTU Progressivo no Tempo<\/strong>, onde a al\u00edquota do imposto aumenta anualmente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cobran\u00e7a de Servi\u00e7os:<\/strong> Se a prefeitura precisar limpar ou cercar o terreno, o custo ser\u00e1 repassado ao dono com acr\u00e9scimo de taxas administrativas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nota:<\/strong> Em casos de risco iminente, como desabamento ou epidemias, o Munic\u00edpio pode intervir emergencialmente sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, cobrando os custos posteriormente.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Uso para interesse social e desapropria\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A grande novidade destes projetos \u00e9 a possibilidade de <strong>uso tempor\u00e1rio<\/strong> para fins p\u00fablicos. Im\u00f3veis que estiverem desocupados e bem localizados podem ser requisitados pela administra\u00e7\u00e3o para abrigos emergenciais, unidades de sa\u00fade provis\u00f3rias ou centros de assist\u00eancia social.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se todas as tentativas de media\u00e7\u00e3o falharem e o abandono persistir, o desfecho final \u00e9 a <strong>desapropria\u00e7\u00e3o por interesse social<\/strong>. Neste cen\u00e1rio, o poder p\u00fablico assume a posse definitiva do im\u00f3vel para transformar o espa\u00e7o em habita\u00e7\u00e3o popular ou equipamentos p\u00fablicos, garantindo a indeniza\u00e7\u00e3o conforme previsto na legisla\u00e7\u00e3o federal, muitas vezes paga atrav\u00e9s de t\u00edtulos da d\u00edvida p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Atualiza\u00e7\u00f5es recentes no cen\u00e1rio nacional<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recentemente, cidades como S\u00e3o Paulo e Curitiba t\u00eam utilizado ferramentas tecnol\u00f3gicas, como o mapeamento por drones e cruzamento de dados de consumo de \u00e1gua e energia, para identificar esses &#8220;vazios urbanos&#8221; de forma mais \u00e1gil. A meta \u00e9 combater a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que mant\u00e9m pr\u00e9dios fechados em \u00e1reas centrais enquanto o d\u00e9ficit habitacional cresce.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A gest\u00e3o do espa\u00e7o urbano ganhou um novo cap\u00edtulo com o avan\u00e7o de legisla\u00e7\u00f5es municipais \u2014 amparadas pelo Estatuto da Cidade \u2014 que buscam dar [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1906,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1905","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maringa"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/oexpressobr.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/6735.jpg?fit=1500%2C1001&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1905"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1907,"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1905\/revisions\/1907"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oexpressobr.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}